<匯港通訊> 美國聯儲局昨晚宣布減息25點子,惟本港大型銀行未有跟足,其中匯豐僅象徵式下調港元最優惠利率(P)0.125厘,由5.25厘減至5.125厘。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝形容,是次減息幅度不大,但預料年內尚有一次減息機會。

莊錦輝指出,在 P 下調0.125厘後,新造按揭實際按息由3.5%微降至3.375%。以每100萬港元貸款、還款期30年為例,每月供款僅由4490港元減至4421港元,即每月只節省69港元,減幅約1.5%。即使是500萬港元的貸款,每月也僅能節省345港元。

美國聯儲局重啟減息步伐,市場甚至預期聯儲局年內仍有一至兩次減息機會,但莊錦輝認為,港銀減息卻可能接近尾聲。他解釋,現時最優惠利率5.125厘,已非常接近2008年金融海嘯後的低位水平,銀行進一步減息的空間已非常有限,他預料,即使美國再減息,港銀最多只能再多減一次,幅度僅0.125%,並鎖定5厘為今次減息周期的底部。

雖然最優惠利率未來的下調空間非常有限,但莊錦輝提醒,銀行之間的按揭業務競爭依然激烈,他預料,銀行未來或會透過下調封頂利率(Cap rate)或增加現金回贈等方式吸客。他建議,近兩、三年內置業或未曾轉按的業主,屆時應積極評估自身的按揭計劃。透過轉按,不但可即時享有更低的實際利率和更高的現金回贈,更能鎖定未來兩至三年的低息環境,達致更顯著的慳息效果。